Draft Offer Letter

পান্থ নীড়........................

নাম: আমজাদ হোসেন বিশ্বাস

৩৩৫ পশ্চিম পীরের-বাগ, মিরপুর, ঢাকা-১২১৬, বাংলাদেশ

কোম্পানি:

ঠিকানা:

কোম্পানি প্যাড 

সুত্রঃ                                                                    তারিখ:

অফার লেটার/চুক্তিপত্র

(সম্পত্তির মালিক এবং উন্নয়নকারীর মধ্যে)

১ম পক্ষ:

হাজি মোঃ আমজাদ হোসেন বিশ্বাস গং (ভূমির মালিক)

৩৩৫ পশ্চিম পীরের-বাগ

মিরপুর, ঢাকা-১২১৬

বাংলাদেশ।

জনাব হাজী মোঃ আমজাদ হোসেন বিশ্বাস (গং), পিতা-মৃত আলাউদ্দিন বিশ্বাস, মাতা-মৃত সৈয়দা রাবেয়া খাতুন, ৩৩৫ পশ্চিম পিরের বাগ, মিরপুর, ঢাকা-১২১৬, বাংলাদেশ। জাতীয় পরিচয়পত্র..............................জাতীয়তা: বাংলাদেশি, ধর্ম: ইসলাম, পেশা: অবসরপ্রাপ্ত সরকারি চাকুরী, (পরবর্তীতে যে বা যাহারা বৈধ ওয়ারিশান, উত্তরাধিকারী গন এবং আমমোক্তারনামা বা নিয়োজিত ব্যক্তিবর্গ হিসাবে গণ্য করা হইবে)।

২য় পক্ষ:

................................................... (উন্নয়নকারী প্রতিষ্ঠানের অথরাইজড পরিচালক)

ঠিকানা:

পিতা

মাতা

জাতিয়তা

ধর্ম

পেশা

জাতীয় আইডি কার্ড নম্বর

শর্তাবলী: ১ম অধ্যায়

০১।

ক) অত্র চুক্তিপত্র সম্পাদনের দিন ১ম পক্ষ তফসিল বর্ণিত জমির যাবতীয় দলিলাদির ফটোকপি ২য় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করিবেন এবং একই সাথে একটি চুক্তিপত্র দলিল করিবেন এবং রেজিস্ট্রিকৃত আম মোক্তারনামা ও ভূমির মুল দলিল প্রদান করিবেন। একই সাথে ১ম পক্ষ ভূমির উন্নয়ন কর, খাজনা, বিভিন্ন ট্যাক্স এবং সংশ্লিষ্ট সকল বিলের সকল ফটোকপি (যাহাতে প্রতীয়মান করা যায় যে এই ভূমির পক্ষে কাহারও কোন দাবি নাই) ২য় পক্ষকে বুঝাইয়া দিবেন এবং ২য় পক্ষ একটি ফর্দ স্বাক্ষর করিয়া উক্ত দলিলাদি গ্রহণ করিবেন।

খ) ২য় পক্ষ কোম্পানির Article of Mamorendam, নিবন্ধন পত্র, ট্রেড লাইসেন্স, ভ্যাট ছাড়পত্র, টিন ছাড়পত্রের ফটোকপি সহ ব্যাংক সলভেন্সি সনদের কিংবা পারফরমেন্স গ্যারান্টির মুল কপি ১ম পক্ষকে বুঝাইয়া দিবেন।

০২।

২য় পক্ষ নিজ ব্যয়ে ও নিজ দায়িত্বে আমমোক্তারনামা, ভূমি ব্যাবহারের ছাড়পত্র, সয়েল টেস্ট, নক্সা প্রণয়ন, রাজউক হইতে নক্সা অনুমোদন সহ যাবতীয় প্রয়োজনীয় কাজ সম্পন্ন করিবেন। এছাড়া প্রকল্পের নির্মাণ সংশ্লিষ্ট সিটি কর্পোরেশন, ডেসা, ওয়াসা, তিতাস গ্যাস ও জরীপ অফিস সহ অন্যান্য প্রয়োজনীয় অনুমোদন বা ছাড়পত্র বা ক্লিয়ারেন্স সংগ্রহ করিবেন।

০৩।

ভবনের কাজ সম্পন্নের জন্য জমি হস্তান্তরে দিন/ নক্সা অনুমোদনের দিন (যেটি পরে হইবে) হইতে সর্বোচ্চ ৩০ (ত্রিশ) মাস বা আড়াই বৎসর সময় নির্ধারিত হইবে। তবে প্রাকৃতিক দুর্যোগ, রাজনৈতিক অস্থিরতা বা ভিন্ন কোন যুক্তিসঙ্গত কারণে এই নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করা সম্ভব না হইলে নির্দিষ্ট মেয়াদ উত্তীর্ণের তিন মাস পূর্বে উভয়পক্ষ আলাপ আলোচনা/ পরামর্শ করিয়া পরবর্তীতে সর্বাধিক ৬ (ছয়) মাস বর্ধিত করা যাইবে তবে ২য় পক্ষ যদি এই সময়ের মধ্যেও কাজ সম্পন্নে ব্যর্থ হয় তাহা হইলে ফ্ল্যাট হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত প্রতি মাসে প্রতি ফ্ল্যাটে ২০,০০০/০০ (বিশ হাজার) টাকা ১ম পক্ষকে ফ্ল্যাটের ভাড়া বাবদ প্রদান করিতে বাধ্য থাকিবেন।

০৪।

যে কোন পক্ষ অপরের কাজে সার্বিক ভাবে সহযোগিতা করিবেন তবে এক্ষেত্রে অপর পক্ষের নিকট সহযোগিতার অনুরোধ জানাইতে হইবে। কোন পক্ষ অপর পক্ষের কাজে বাধার সৃষ্টি করিলে অপর পক্ষ আইনগত ব্যবস্থা নিতে পারিবেন।

০৫।

ক) তফসিল বর্ণিত ভূমিতে ৬+১=৭ (ছয় +এক-কার পার্কিং এর জন্য নিচ তলা সহ= সাত) তলা ভবন নির্মাণ করিবে (রাজউকের বিধি বিধান অনুযায়ী)। 

খ) ভূমির মালিক পাইবেন- ৫০% এপার্টমেন্ট বা ৬ (ছয়) টি ফ্ল্যাট, নিচতলার পার্কিং এর জন্য ৫০% এবং ছাদের জন্য ৫০%।

** তবে ভবনে বসবাসকারী বৃন্দ কোন অনুষ্ঠানের জন্য সকলেই যৌথ ভাবে ছাদ ব্যাবহার করিতে পারিবেন।

গ)      ২য়+৪র্থ+৬ষ্ঠ তলা ১ম পক্ষ

         ৩য়+৫ম+৭ম তলা ২য় পক্ষ

উপরোক্ত হারে মালিকানা নির্দিষ্ট হইবে।

ঘ) ১ম পক্ষ ভূমিতে অবস্থিত যাবতীয় কাঠামো অপসারণ করিয়া দিবেন।

২য় পক্ষ যাবতীয় ব্যয় নির্বাহ করিয়া সমগ্র ভবন নির্মাণ করিবেন এবং নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হইবার সাথে সাথে ১ম পক্ষকে উপরোক্ত বর্ণনা অনুযায়ী তাহার প্রাপ্য অংশ বুঝাইয়া দিবেন।

০৬।

১ম পক্ষকে ২য় পক্ষ সাইনিং মানি বাবদ (অফেরত যোগ্য) ২০,০০,০০০/০০ (বিশ লক্ষ) টাকা প্রদান করিবেন। চুক্তি পত্র সম্পাদনের দিন ৫,০০,০০০/০০ (পাঁচ লক্ষ),  রাজউক কর্তৃক নক্সা অনুমোদনের পর ১০,০০,০০০/০০ (দশ লক্ষ) এবং নিচ তলার ছাদ ঢালাইয়ের দিন অবশিষ্ট ৫,০০,০০০/০০ (পাঁচ লক্ষ) টাকা প্রদান করিবেন।

০৭।

নির্মিত ভবনের সিঁড়ি, প্রবেশ পথ, লিফট ও অন্যান্য সুবিধাদি ১ম পক্ষ এবং ২য় পক্ষের বিক্রয় কৃত ফ্ল্যাট মালিক গন যৌথভাবে  ব্যবহার করিবেন।

০৮। 

নির্মাণ কালিন অসাবধানতা বা দায়িত্ব হীনতার কারণে প্রতিবেশী বা সরকারি কোন স্থাপনা বা অন্য কারও কোন ক্ষতি হইলে উক্ত ক্ষতি পূরণে ২য় পক্ষ বাধ্য থাকিবে।

০৯।

এজন্য ভবনের ফ্ল্যাট মালিক গনের সমন্বয়ে সমবায় গঠন করা হইবে যাহা দেশের প্রচলিত সমবায় সমিতি আইন দ্বারা গঠিত ও পরিচালিত হইবে। সকল মালিক বাধ্যতামূলক ভাবে এই সমিতির সদস্যতা গ্রহণ করিবেন। গোপন ভোটের মাধ্যমে কমিটি গঠিত হইবে এবং কমিটির মাধ্যমে সমগ্র এপার্টমেন্ট পরিচালিত হইবে। প্রয়োজন হইলে ১ম পক্ষ এবং ফ্ল্যাট ক্রয়কারীদের নিকট ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পূর্বে ২য় পক্ষ একটি অস্থায়ী কমিটি গঠন করিয়া দিতে পারে। ২য় পক্ষের প্রাপ্য ছাদের অংশ, গাড়ি পার্কিং, সিঁড়ি, প্রবেশ পথ, নিরাপত্তা প্রহরী, পানি উত্তোলন, জেনারেটর চালনা ও অন্যান্য যাবতীয় যৌথ স্বার্থ সংরক্ষণ ও পরিচালন ও ব্যয় নির্বাহের বিষয়ে কমিটির সিদ্ধান্ত সকলেই মানিয়া চলিতে বাধ্য থাকিবেন।

১০।

কোন সদস্য বা ফ্ল্যাট মালিক বা তাদের পোষ্য যদি সমাজ বিরোধী বা অন্য কোন সদস্যের বিরক্তির সৃষ্টি/ভয়ভীতি প্রদর্শন/উচ্চ শব্দে নাচ গান করে বা বাজায়/ কমন স্পেস ব্যবহারে বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে এবং রাজনৈতিক অথবা অন্য কোন প্রভাব খাটায় বা অসামাজিক কাজে লিপ্ত থাকে সে ক্ষেত্রে সমিতি কোরাম অনুমোদনের মাধ্যমে তার বা তার উত্তরাধিকারীর সদস্যপদ বাতিল করিবার ক্ষমতা রাখিবে এবং এরূপ ক্ষেত্রে উক্ত সদস্য নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাট ত্যাগ করিতে বাধ্য থাকিবে এ ব্যাপারে কোন আইনের সাহায্য গ্রহনযোগ্য হইবে না। উক্ত ফ্ল্যাট বিক্রয় সাপেক্ষে উক্ত মালিককে তাহার অর্থ ফেরত দেওয়া হইবে।

১১।

২য় পক্ষ নির্মাণ কাজের সুবিধার্থে প্রয়োজনীয় দেয়াল নির্মাণ, স্টোর, অস্থায়ী পানির ট্যাংক, নির্মাণ সামগ্রী রাখা, নিরাপত্তা প্রহরী নিয়োগ, শ্রমিকের বসবাস ও তাদের থাকার সুবন্দোবস্ত করা সহ সেন্টারিং দ্রব্যাদি, ইট ভাঙ্গার মেশিন ও আনুষঙ্গিক যন্ত্রপাতি যেখানে প্রয়োজন স্থাপন ও ব্যাবহার করিতে পারিবেন তবে এ জন্য প্রতিবেশী বা পথচারীদের যাতে কোন বিঘ্ন না ঘটে সেদিকে যথেষ্ট সচেতন থাকিবেন। এ কাজে নিয়োজিত শ্রমিক গন যাতে নির্মাণাধীন ভবনে বা আশেপাশে কোন অনৈতিক বা অসামাজিক কর্মকাণ্ডে লিপ্ত না হয় সেদিকে দৃষ্টি রাখিবেন। এরূপ কোন ঘটনার জন্য ২য় পক্ষ সম্পূর্ণ দায়ী থাকিবেন। প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে ক্ষতি পূরণেও বাধ্য থাকিবেন।

১২।

অত্র চুক্তিপত্র সম্পন্নের পরে রাজউক কর্তৃক নক্সা অনুমোদনের ছয় মাসের কিংবা আমমোক্তারনামা প্রদানের ১২ মাসের মধ্যে (যেটি পরে হয়) ২য় পক্ষ নির্মাণ কাজ শুরু না করিলে এই চুক্তিপত্র এবং ২য় পক্ষের অনুকূলে প্রদত্ত আমমোক্তারনামা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে এবং ১ম পক্ষকে দেয়া (যদি দেয়া হইয়া থাকে) কোন অর্থ ফেরত পাইবে না।

১৩।

কাজ চলাকালীন ১ম পক্ষ এবং ২য় পক্ষের মধ্যে কোন বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়া হইলে লিখিত ভাবে নেয়া হইবে।

১৪।

১ম পক্ষ ২য় পক্ষের কোন ফ্ল্যাট ক্রয় করিতে আগ্রহী হইলে ২য় পক্ষ প্রচলিত বাজার দর অনুযায়ী অগ্রাধিকার ভিত্তিতে গণ্য করিবেন।

১৫।

প্রস্তাবিত এবং নির্মিত ভবনের বিপরীতে ভূমি হইতে বরাদ্দকৃত জায়গার পরিমাপ অনুযায়ী আনুপাতিক হারে “ অবিভক্ত ও অচিহ্নিত” ভূমি নিরূপিত হইবে। ভূমির প্রকৃত মালিকানাসহ, ফ্ল্যাট ক্রেতারা তাহাদের নিজ নিজ ফ্ল্যাটের বিপরীতে আনুপাতিক হারে “ অবিভক্ত ও অচিহ্নিত” ভূমির বৈধ মালিক বলিয়া গণ্য হইবেন।

১৬।

২য় পক্ষ কর্তৃক ফ্ল্যাট সমুহ হস্তান্তর এবং রেজিস্ট্রি হইবার পূর্বে ১ম পক্ষের কেও মৃত্যুবরণ করিলে আইনানুগ ওয়ারিশান অনুরূপ আম মোক্তারনামা প্রদান করিবেন তদ্রূপ ২য় পক্ষের কেহ মৃত্যুবরণ করিলে কোম্পানির অন্যান্য পরিচালক গন তফসিল ভুক্ত প্রকল্প চুক্তি মোতাবেক সমুদয় কার্য্য সম্পন্ন করিয়া ১ম পক্ষের বরাবরে তাহাদের প্রাপ্য অংশ বুঝাইয়া দিবেন।

১৭।

২য় পক্ষ নির্মাণাধীন ভবনের তাহাদের প্রাপ্য অংশ বিক্রি বা ভাড়া বা বন্ধক দেয়ার জন্য প্রচারের নিমিত্তে রেডিও, টেলিভিশন বা সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন প্রচার করিতে পারিবেন এবং উপযুক্ত সাইনবোর্ড স্থাপন করিতে পারিবেন।

১৮।

তফসিল ভুক্ত ভূমিতে নির্মিত বহুতল ভবনে ১ম পক্ষের প্রাপ্য অংশ ব্যতীত ২য় পক্ষ তাহাদের প্রাপ্য অংশ বিক্রি বা ভাড়া বা বন্ধক দেয়ার জন্য অধিকারী হইবেন।

১৯।

ভূমি হস্তান্তরের দিন হইতে নির্মাণ চলাকালীন ভূমিতে বিদ্যমান যাবতীয় বিদ্যুৎ, পানি, গ্যাস বিল, ট্যাক্স ইত্যাদি ২য় পক্ষ বহন করিবেন।

২০।

প্রয়োজন হইলে ২য় পক্ষ ভবনের জন্য প্রয়োজনীয় গ্যাস, বিদ্যুৎ এবং পানির সংযোগ গ্রহণের ব্যবস্থা নিবেন। যদি সরকারি ভাবে এরূপ কোন সংযোগ প্রদান বন্ধ থাকে সেক্ষেত্রে পরবর্তীতে উহা নিষ্পত্তি হইবার পরে সংযোগ গ্রহণের ব্যবস্থা নিবেন।

২১।

কেবলমাত্র ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পর হইতে ১ম পক্ষ এবং ফ্ল্যাটের নতুন মালিক গন (২য় পক্ষ) জমির খাজনা, ট্যাক্স, এবং অন্যান্য বিল পরিশোধ করিবেন।

২২।

২য় পক্ষ যে কোন ব্যাংক, বীমা বা অর্থ লগ্নি কারি যে কোন প্রতিষ্ঠান হইতে তফসিল ভুক্ত ভূমিতে নির্মাণাধীন ভবনের ২য় পক্ষের অংশ বন্ধক রাখিয়া সার্বিক নির্মাণ কাজের জন্য ঋণ গ্রহণ করিতে পারিবেন। এই ঋণ পরিশোধের যাবতীয় দায় দায়িত্ব ২য় পক্ষের এবং এ বিষয়ে ১ম পক্ষের কোন দায় থাকিবে না। তবে এ ঋণ প্রাপ্তির স্বার্থে কোন সহযোগিতার প্রয়োজন হইলে ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে সহযোগিতা প্রদান করিতে পারেন।

২৩।

ভবনটির নাম “পান্থ নীড়..................” হইবে (পান্থ নীড় + কোম্পানি)।

২৪।

১ম পক্ষ ও ২য় পক্ষের মধ্যে অত্র চুক্তিপত্রের কোন শাব্দিক অর্থ, সিদ্ধান্ত, ব্যবহার বা উপস্থাপন ইত্যাদি সংক্রান্ত কোন মতপার্থক্য বা দ্বিধা দেখা দিলে এবং পারষ্পরিক আলাপ আলোচনায় সমাধান না হইলে স্থানীয় সমিতির নিকট পেশ করা হইবে। ইহাতেও সমাধান না হইলে রিহ্যাব Rihab এর নিকট পেশ করা হইবে এবং ইহাতেও নিষ্পত্তি না হইলে আদালতের আশ্রয় নেয়া হইবে।

২৫।

১ম পক্ষের সাথে আলোচনা করিয়া ২য় পক্ষ কোন প্রতিষ্ঠিত আর্কিটেক্ট দ্বারা ভবনের নক্সা এবং প্রতিষ্ঠিত ইঞ্জিনিয়ারিং ফার্ম দ্বারা স্ট্রাকচারাল নক্সা তৈরি ও রাজউক হইতে অনুমোদন গ্রহন করিবেন। এক্ষেত্রে ১ম পক্ষের সম্মতি ব্যতীত কোন নক্সা চূড়ান্ত হইবে না। রাজউক অনুমোদিত নক্সার এক সেট কপি ১ম পক্ষকে দিতে হইবে। 

২৬।

১ম পক্ষ নিজ ব্যবস্থায় ভবনের নির্মাণ কাজ তদারকি করিতে পারিবেন এবং এ ব্যাপারে ২য় পক্ষ ১ম পক্ষ বা তাহার নিয়োজিত ব্যক্তিকে যাবতীয় সহযোগিতা ও তথ্য প্রদান করিবেন।

২৭।

১ম পক্ষ তাহাদের প্রাপ্য অংশ নির্মাণ কাজ শেষ হইবার পূর্বে বিক্রয় করিতে ইচ্ছা করিলে  ২য় পক্ষের কোন আপত্তি থাকিবে না। অনুরূপ ভাবে ২য় পক্ষও তাদের প্রাপ্য অংশ নির্মাণ সম্পন্নের পূর্বে বিক্রি করিলে ১ম পক্ষের কোন আপত্তি থাকিবে না।

উপরোক্ত ব্যাপারে উভয় পক্ষ উভয় পক্ষকে সাহায্য সহযোগিতা করিবেন।

২৮।

ভবনের ফ্ল্যাট মালিক গন ভবনের নিরাপত্তার জন্য নিরাপত্তা প্রহরী নিয়োগ করিবেন।

২৯।

২য় পক্ষ নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ১ম পক্ষকে নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করে তাহার অংশ বুঝাইয়া দিতে ব্যর্থ হইলে কিংবা উপরোক্ত কোন শর্ত পালনে ব্যর্থ হইলে কিংবা নির্মাণ সংশ্লিষ্ট শিডিউলে বর্ণিত মালামালের পরিবর্তে নিম্ন মানের মালামাল ব্যবহার হইলে কিংবা কাজ তদারকির জন্য ২য় পক্ষ উপযুক্ত তদারককারী নিয়োগ না করিলে এবং যথোপযুক্ত তদারকির অভাবে কোন কাজ বা মালামালের গুণগত মান বিনষ্ট হইলে এই চুক্তিপত্র  বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে এবং সর্ব আদালতে ২য় পক্ষের দাবি অগ্রাহ্য বলিয়া বিবেচিত হইবে এবং ১ম পক্ষকে এই সময়ের জন্য ক্ষতিপূরণ  প্রদান করিয়া তাহাদের অসমাপ্ত কাঠামো অপসারণ করিয়া নিবে।

৩০। ভবন হস্তান্তরের পর পাচ বছর পর্যন্ত ইহার রক্ষনাবেক্ষন এবং মেরামতের দায়িত্ব ২য় পক্ষ বহন করিবে।

৩১। ভবন নির্মান তদারকির দায়িত্বে নিয়োজিত প্রকৌশলী একটিলগ বই মেইনটেইন করিবেন যাহাতে কবে কি কাজ হইতেছে এবং কবে কি সংগ্রহ বা কেনা হইল এবং কোন উল্লেখযোগ্য ঘটনার  বিববরন বিশদ ভাবে উল্লেখ করিবে এবং প্রতি সপ্তাহে ১ম পক্ষ ও ২য় পক্ষের যৌথ অনুস্বাক্ষর থাকিবে।

৩২। ১ম পক্ষের জন্য তাহাদের প্রাপ্য প্রথম একটি ফ্লোর এর নির্মান কাজ সমাপ্ত করিয়া বসবাসের ব্যবস্থা করিয়া দিবেন।

শর্তাবলী: ২য় অধ্যায়

ক) ভবনের নির্মাণঃ

নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করিয়া ১ম পক্ষকে তাহার প্রাপ্য অংশের ফ্ল্যাট নির্ধারিত সময়ের মধ্যে হস্তান্তর করিতে হইবে। বাস্তবে বা কর্মক্ষেত্রে দেখা যায় ২য় পক্ষের প্রাপ্য ফ্ল্যাট বিক্রি না হইলে বা বিক্রয় কৃত ফ্ল্যাটের সমুদয় মূল্য না পাইলে ২য় পক্ষ ১ম পক্ষকে ফ্ল্যাট বুঝাইয়া দিতে দেরি করে। কোন অবস্থায় এই পরিস্থিতি তৈরি করা যাইবে না। ১ম পক্ষের প্রাপ্য যাবতীয় অংশের নির্মাণ, উন্নয়ন, ফিটিংস ইত্যাদি কার্যকলাপ ২য় পক্ষের নিজ ব্যয়ে এবং যথা সময়ে সম্পন্ন করিতে হইবে।

চুক্তিবদ্ধ এপার্টমেন্টের প্ল্যান, ডিজাইন ও ড্রইং (আর্কিটেকচারাল এবং স্ট্রাকচারাল) তৈরি ও অনুমোদন এবং ভবন নির্মাণের যাবতীয় মালামাল সংগ্রহ ক্রয়, শ্রমিক, টেকনিক্যাল লোকজন, অফিস, অফিস স্টাফ, নিরাপত্তা প্রহরী নিয়োগ এবং যাবতীয় ব্যয় আরম্ভ হইতে কাজ সম্পন্ন করিয়া ১ম পক্ষকে বুঝাইয়া দেয়া পর্যন্ত ২য় পক্ষ বহন করিবেন, নির্মাণ কাজের জন্য বিভিন্ন কাগজপত্র ও অনুমোদন বা অনুমতির জন্য সংশ্লিষ্ট খরচাদি ২য় পক্ষ বহন করিবেন এবং এ যাবত যাবতীয় খাজনা, পৌর কর, বিদ্যুৎ, গ্যাস, ও পানির বিলও ২য় পক্ষ বহন করিবেন।

১। রাজউক কর্তৃক নক্সা অনুমোদনের পর ফ্লোর আয়তন নির্ধারিত হইবে।

২। ভবন নির্মাণের জন্য ২য় পক্ষ ঋণ গ্রহণ করিতে পারিবেন এবং এ জন্য ২য় পক্ষই সকল দায় বহন করিবেন। ইহার কোন কিছু ১ম পক্ষের উপরে বর্তাইবে না বা তাহাদিগকে জড়ান যাইবে না।

৩। ভবনের বেজমেন্ট, সমস্ত কলাম-বিম, সেপটিক ও আন্ডারগ্রাউন্ড পানির ট্যাংক পাথরের ঢালাই এবং বাকি অংশ প্রথম শ্রেণীর ইটের খোয়া দিয়ে ঢালাই হবে।

৪। একটি ফ্লোরে দুইটি ইউনিট হবে।

৫। ১টি সিঁড়ি, স্বয়ংক্রিয় নিরাপত্তা ব্যবস্থা সহ একটি ইটালি বা জার্মানির তৈরী লিফট (ধারণ ক্ষমতা ৬জন পূর্ণ বয়স্ক/৬৭৫ কেজি) সংযুক্ত হবে।

৬। স্ট্যান্ডবাই জেনারেটর (24kv) থাকবে যাতে প্রতি ফ্ল্যাটের লাইট ও পাখা চলতে পারবে এবং আপদ কালিন লিফট ও পানির মটর চলতে সক্ষম হবে। ভবনের নিজস্ব ট্রান্সফর্মার (সাব স্টেশন), ও সৌর বিদ্যুৎ ব্যবস্থা থাকবে।

৭। কনসিল্ড বিদ্যুৎ, ইন্টার কম, টেলিফোন, ডিশ লাইন, ইন্টারনেট লাইন, গ্যাস লাইন এবং পানির লাইন থাকবে।

৮। নিচ তলায় কার পার্কিং এর ফ্লোরে জেনারেটর-সাব স্টেশন রুম, বৈদ্যুতিক মিটার বোর্ড, নিরাপত্তা প্রহরীর থাকার রুম (কিচেন ও টয়লেট সহ), সিঁড়ি, লিফট স্পেস, গার্ড রুম,  ড্রাইভারদের বিশ্রাম রুম ও টয়লেট এবং বহিরাগতদের ওজু বা হাত মুখ ধোয়ার জন্য দুইটি পানির টেপ থাকবে। গার্ড রুম বা রিসিপসনে একটি লেটারবক্স থাকবে।

৯। আন্ডারগ্রাউন্ডে ৫ দিন ব্যবহারের উপযুক্ত পরিমান পানি এবং সেপটিক ট্যাংক থাকবে। পানির ট্যাংক বাহিরের লাইনের সাথে চেম্বার করে সংযুক্ত হবে এবং এর সাথে মিটারও থাকবে।

১০। প্রতিটি ফ্ল্যাটের সাথে ইন্টার কমের যোগাযোগ ব্যবস্থা থাকবে।

১১। মাস্টার বেড রুম এবং লিভিং রুমে এয়ারকন্ডিশনের ব্যবস্থা থাকবে।

১৩। ৫ দিনের ধারণ ক্ষমতার আন্ডারগ্রাউন্ড পানির রিজার্ভার সহ ছাদে ১ দিনের পানির ট্যাংক থাকবে। ছাদে প্রতিরক্ষা মুলক ৩৬” দেয়াল থাকবে। কাপর শুকবার ব্যবস্থা থাকবে।

১৪। ছাদের এক পাশে একটা কনফারেন্স রুম থাকবে এবং কোন পারিবারিক অনুষ্ঠানের ব্যবস্থার জন্য সামিয়ানা টানাবার ব্যবস্থা থাকবে।

১৫। X……………………………………….

১৬। প্রতিটি ফ্লোর/ফ্ল্যাটের জন্য আলাদা সাব মিটার থাকবে।

১৭। ৭.৬ রিক্টর স্কেল পর্যন্ত ভূমিকম্প প্রতিরোধক ব্যবস্থা সম্পন্ন ভবন নির্মাণ করা হবে।

১৮। সম্পূর্ণ ভবনে অগ্নি প্রতিরোধকের ব্যবস্থা থাকবে।

১৯। ভবনের অভ্যন্তরে প্লাস্টিক পেইন্ট এবং বাহিরে স্নো সেম ওয়েদার প্রুফ পেইন্ট ব্যবহার হবে: ব্র্যান্ড বার্জার। ছাদে ডিসটেম্পার হবে তবে টয়লেটের ছাদে এনামেল পেইন্ট হবে।

২০। নক্সার বিন্যাস সাপেক্ষে, প্রতি ফ্ল্যাটে ৩টি বেডরুম, ৩টি বাথরুম, ১টি রান্নাঘর, ১টি ড্রইং ও ১টি ডাইনিং রুম, ৩টি বারান্দা থাকবে।

২১। নির্মাণ কাজে প্রথম শ্রেণীর ইট, ২.৫ MF প্রথম শ্রেণীর বালু খোয়া, সিলেট বালু, পাথর ব্যবহার হবে।

২২। সিঁড়ির রেলিং ২” ss পাইপ দিয়ে হবে।

২৩। সান সেডের সাথে সামঞ্জস্য রেখে টপ ছাদ হবে।

২৪। আমেরিকান কংক্রিট ইন্সটিটিউট (এসিআই), বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (বিএনবিসি) এবং এএসটিএম এর নিয়মাবলী অনুসরণে ভবনটির নক্সা ও নির্মাণ কাজ করা হবে।

২৫। সকল বারান্দা লোহার তৈরি নিরাপত্তা গ্রিল দিয়ে আচ্ছাদিত থাকবে এবং প্রথম কোট রেড অক্সাইড দিয়ে পরের কোট সমূহ এনামেল পেইন্ট হবে।

২৬। আর্কিটেকচারাল ডিজাইন এমন হবে যাতে যথেষ্ট আলো বাতাস প্রবেশ করে।

২৭। ছাদের উপরে ১ দিনের উপযুক্ত পানির ট্যাংক থাকবে।

২৮। টয়লেটের যাবতীয় বর্জ্য বা পানি এবং বৃষ্টির পানি নিষ্কাশনের জন্য রাস্তার পয় নিষ্কাশনের লাইনের সাথে সংযুক্ত থাকবে।

২৯। ছাদ ১.২.৪ রেশিওতে করা হবে। যাহা পিকেট চিপস সহ ৬০ গ্রেডের ১২মিমি রড দিয়ে করা হবে। ছাদে তাপ রোধক জল ছাদ থাকবে। ছাদের দক্ষিণাংশের ৫০% ১ম পক্ষের জন্য নির্ধারিত ও চিহ্নিত থাকবে

৩০। হোলসিম অথবা স্ক্যান সিমেন্ট ব্যবহার হবে।

৩১। ৬০ গ্রেড FY= 60,000 PSI, (KSRM/BSRM ডিফরমড রড ব্যবহার হবে) ভবনের মুল কাঠামো ২৫০০ PSI

দিয়ে হবে।

৩২।  বাথরুমের উপরে ফলস ছাদ থাকবে।

খ) দরজা জানালা:

১। প্রতি ফ্ল্যাটের মেইন দরজা বা প্রবেশ পথে চৌকাঠ মেহগনি কাঠ, মুল দরজা সেগুন কাঠ এবং পাল্লার সাথে উন্নত মানের তালা (মরটিস) ও হ্যান্ডল, ছিদ্র পথে দেখার ব্যবস্থা, ছিটকিনি, ডোর চেইন, কলিং বেলের সুইচ থাকবে। ভিতরে দরজায় চৌকাঠ মেহগনি এবং পাল্লা পারটেক্স এর হবে। বাথরুমে প্লাস্টিকের পাল্লা, বারান্দায় সেগুন/গামারি কাঠের হবে।

২। জানালায় থাই ৩”, ৪” এলুমিনিয়াম ফ্রেম, উন্নত গ্রিল ও ৫ মিমি কাঁচ হবে।

৩। বারান্দায় উন্নতমানের গ্রিল হবে। ফ্ল্যাট বার সাইজ: ……………

৪। দরজা ও চৌকাঠে গালা পালিশ হবে, তবে বারান্দার দরজায় এনামেল পেইন্ট হবে।

গ) রান্নাঘর:

১। টাইলস লাগান প্ল্যাটফর্মে (৩ ফুট) ডবল বর্নার গ্যাসের চুলার সংযোগ ব্যবস্থা থাকবে এবং গ্যাস লাইনের সরবরাহের ব্যবস্থা থাকবে।

২। মেঝেতে ও দেয়ালে টাইলস থাকবে।

৩। মিক্সার সহ বাজারে প্রাপ্য উন্নত মানের (প্রাণ বা আরএফএল) কাউন্টার টপ সহ ৩.৫’ (সাড়ে তিন ফুট) সাইজের  স্টেইনলেস স্টিলের সিংক থাকবে।

৪। এক্সাস্ট ফ্যানের সংযোগ সুবিধা থাকবে।

৫। জিনিস পত্র রাখার জন্য লেমিনেটিং বোর্ডের কেবিনেট থাকবে।

৬। চুলার পাশে কাটাকাটি করার জন্য আরসিসি তাক থাকবে যা টাইলস দিয়ে ঢাকা থাকবে।

ঘ) বাথরুম ও টয়লেট:

১। RAK কমোড ও ওয়াস বেসিন থাকবে। ফ্লোর এবং দেয়ালে ছাদ পর্যন্ত টাইলস থাকবে। দেশের উৎপাদিত সর্বোচ্চ মানের RAK স্যানিটারি ফিটিংস থাকবে (শাওয়ার, টেপ, পিলার কক, সিস্টার্ণ, সোপ কেস ইত্যাদি)।

২। প্রতি বাথরুমের উপরে ফলস ছাদ বা স্টোর থাকবে।

ঙ)  বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা:

১। ইস্টার্ন/বিবি ক্যাবল এবং উন্নত মানের সুইচ, সকেট, সার্কিট ব্রেকার ইত্যাদি ব্যবহার হবে।

২। উপযুক্ত ড্রিলের মাধ্যমে (অন্তত ১২০ ফুট) আর্থিং ব্যবস্থা হবে।

৩। প্রতি কক্ষে যথেষ্ট পরিমাণে লাইট, ফ্যান এবং সকেটের ব্যবস্থা থাকবে।

৪। বাতি, বাল্ব, ফ্যান এবং অন্যান্য সরঞ্জাম ফ্ল্যাট মালিক নিজ ব্যবস্থায় সংগ্রহ করবেন।

৬। প্রতিটি ফ্ল্যাটের জন্য আলাদা SDB এবং মিটার থাকবে।প্রতি ফ্ল্যাটে প্রয়োজনীয় সংখ্যক সার্কিট ব্রেকার থাকবে।

৭। প্রতি ফ্ল্যাটে কলিং বেলের পয়েন্ট ও সুইচ থাকবে।

৮। প্রতি ফ্ল্যাটের সমস্ত পাওয়ার পয়েন্টের নিরাপত্তার জন্য আর্থিং এর ব্যবস্থা থাকবে।

৯। ডেসকো অনুমোদিত লোডের ব্যবস্থা থাকবে।

 চ) প্রবেশ পথ:

১। স্টেন লেস স্টিলের তৈরি মজবুত নিরাপত্তা সম্বলিত গেট থাকবে। সাথে উপযুক্ত বাতির ব্যবস্থাও থাকবে।

২। গার্ড ও অভ্যর্থনা কক্ষ থাকবে। পাশে লেটার বক্স থাকবে এবং প্রবেশ পথের বাইরে দুই পাশে ফুলের বাগান থাকবে যা ভবনের সৌন্দর্য বৃদ্ধি করবে।

ছ) অন্যান্য বিবিধ:

১। পরিকল্পিত এবং দীর্ঘমেয়াদি পয় নিষ্কাশনের ব্যবস্থা থাকবে।

৩। কেবলমাত্র বার্জার রঙ ব্যবহার হবে।

৪। বাইরের রঙ আর্কিটেক্ট এর পরামর্শ অনুযায়ী ১ম পক্ষ এবং ২য় পক্ষ আলাপ করে সিদ্ধান্ত নেয়া হবে তবে ভিতরের রঙ ১ম পক্ষের চাহিদা মোতাবেক হবে।

৫। ১ম পক্ষ ভবনের ডিজাইনের বাহিরে আভ্যন্তরীণ কোন পরিবর্তন করতে চাইলে স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বিঘ্নিত না হয় এভাবে করা যাবে।

৬। আন্ডারগ্রাউন্ড পানি ও সেপটিক ট্যাংক পাথরের ঢালাই হবে। ইট, বালু, পাথর, খোয়া ইত্যাদির ব্যাপারে ক/২১ ক্রমিকে বর্ণিত হয়েছে।

৭। পানি ও গ্যাসের লাইনে স্থানীয় সর্বোচ্চ মানের জি আই পাইপ ব্যবহার হবে। স্যানিটারি লাইন সমূহ স্থানীয় সর্বোচ্চ মানের পিভিসি পাইপ ব্যাবহার হবে।

৮। উপযুক্ত মাপের দুইটি পেডরোলো পানির পাম্প ব্যবহার হবে।

৯। ভবনের চতুর্দিকে বাউন্ডারি দেয়াল ও অবাঞ্ছিত প্রবেশ রোধের জন্য গ্রিলের ব্যবস্থা থাকবে।

১০। মালিক পক্ষের প্রদত্ত আমমোক্তারনামা শুধু মাত্র এই তফসিলে বর্ণিত ভূমির উপরে ভবন নির্মাণ সংশ্লিষ্ট কাজ ব্যতীত অন্য কোন কাজে প্রযোজ্য হইবে না।

১১। ২য় তলা হইতে ৭ম তলা পর্যন্ত সকল ফ্লোরের মেঝে একই মাপের হইবে।

১৩। আলাপ আলোচনা সফল হইলে পূর্নাংগ চুক্তি পত্র করার আগে একটি details of specification দিতে হইবে যাহাতে সার্বিক নির্মান কাজের সম্পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ থাকবে।

Cement:                                 Holcim/Lafarge/ scan

Iron Rod:                                KSRM/BSRM

Sand & stone:                       Sylhet

Bricks:                                                1^st class Local (Shaheen)/

Electric Cable:                      Eastern cable/BRB

Switch/ Socket:

Hose pipe:                             RFL

Circuit breaker:                    

Door Lock:

GI & PVC Pipe:                     Aziz

Tiles/ Comode/Basin etc:    RAK

Bath room fittings:   

Wood:                                     Mahginee, Teak

PVC Board:                           Partex/Akij